工程、地产法律咨询服务范围

一、房地产开发全流程法律服务

1、土地取得阶段

1.  土地一级开发、征地拆迁、安置补偿法律风险审查；

2.  招拍挂拿地、协议转让、股权转让获取项目用地；

3.  土地使用权出让合同、土地转让合同起草、谈判、审查；

4.  土地权属调查、抵押、查封、闲置土地、用地性质变更、规划调整纠纷；

5.  合作拿地、联合开发、土地合作开发协议设计，隐名拿地风险防控。

2、项目立项与规划报建阶段

立项、规划、环评、施工许可等行政审批合规审查； 房地产项目公司设立、股权架构、投融资、项目并购法律方案； 城市更新、旧改、棚户区改造、城中村改造专项法律服务。

3、商品房建设与销售阶段

1.  商品房预售许可、现售合规、预售资金监管法律问题；

2.  《商品房认购书》《商品房买卖合同》补充协议起草、修订；

3.  楼盘广告、宣传资料合规风险，虚西安律师事务所宣传、样板间纠纷防控；

4.  商品房包销、西安律师事务所、渠道分销合同审核；

5.  车位、储藏室、配套用房权属与出售 / 出租法律分析。

4、交房、西安律师事务所、物业阶段

1.  逾期交房、质量缺陷、交付违约纠纷处理；

2.  西安律师事务所收房、退房、解除购房合同、违约金索赔；

3.  前期物业服务合同、西安律师事务所委员会、公共收益、物业纠纷；

4.  商品房群体性西安律师事务所、西安律师事务所集体投诉应对。

5、地产并购、投融资、破产清算

1.  房地产项目收购、股权收购、资产收购尽职调查；

2.  地产融资：开发贷、信托、私募、保理、非标融资合同审查；

3.  烂尾项目盘活、重整、债务重组；

4.  房企破产、债权申报、购房人优先权、工程款优先权处理。

二、建设工程全流程法律服务

1、招投标阶段

1.  勘察、设计、监理、施工、采购招标文件、投标文件法律审核；

2.  招投标违法情形：串标、围标、中标无效纠纷；

3.  中标通知书、履约保证金、投标保证金法律风险。

2、合同管理（核心）

1.  建设工程施工合同、EPC 总承包、设计施工一体化合同起草、谈判、评审；

2.  勘察合同、设计合同、监理合同、分包合同、劳务分包合同、材料设备采购合同；

3.  黑白合同（阴阳合同）、挂靠、转包、违法分包法律认定与风险防范；

4.  工程西安律师事务所、索赔、变更、工期、价款调整条款完善。

3、施工履约过程法律服务

1.  工期延误、停工、窝工索赔，工期违约责任界定；

2.  工程质量缺陷、质量整改、质量保证金纠纷；

3.  进度款支付、工程结算、造价争议、审计争议；

4.  工程资料管理、发函催告、证据固定、过程风险预警；

5.  施工现场劳务纠纷、农民工工资、保函（履约保函、预付款保函）。

4、竣工结算与优先权

1.  竣工结算争议、结算协议起草，结算审计异议处理；

2.  建设工程价款优先受偿权行使条件、期限、主张方式；

3.  工程款拖欠催收、发律师函、财产保全。

5、工程争议解决

工程仲裁、诉讼代理；工程造价司法鉴定组织与质证；工程反诉、索赔案件处理。

三、工程地产常见纠纷诉讼 / 仲裁业务

1.  土地使用权转让、合作开发房地产合同纠纷

2.  商品房买卖、退房、违约金、房屋质量

3.  建设工程施工合同、工程款结算、拖欠工程款纠纷

4.  转包、违法分包、挂靠实际施工人主张工程款纠纷

5.  工程工期、质量、索赔、西安律师事务所争议

6.  物业服务合同、小区公共收益、相邻权纠纷

7.  地产项目并购纠纷、投融资借款、担保纠纷

8.  执行异议、查封房产、烂尾项目债权处置

四、常年法律顾问专项非诉服务

1.  合同标准化模板搭建（购房合同、工程总包 / 分包、合作开发协议等）；

2.  项目尽职调查、法律风险诊断、出具法律意见书；

3.  项目谈判、重大合同谈判现场支持；

4.  内部法务培训，招投标、工程款、房产销售合规培训；

5.  律师函、催告函、声明起草，纠纷诉前调解；

6.  债务筹划、资产隔离、项目风险预案。

五、不包含范围（边界说明）

1.  工程造价鉴定、造价审计（属于造价咨询，不是法律咨询）；

2.  规划审批、报建西安律师事务所、拆迁谈判西安律师事务所（仅提供法律意见，不西安律师事务所行政手续）；

3.  税务筹划、财税核算（可提供涉税法律风险分析，不含财税代理）；

4.  纯粹房产中介、工程监理、项目管理服务。